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。编者按：在代?购房者普遍预计开发房价将大幅下调?发?的同时，开资本开市场也
 
对房企的未来打上了代号。房企的融资成本无疑会大幅增加。这在一定程度上，也加
 
剧了房企资金链的紧刘程度。在多个因素的合力下，不难预料，房企“以价换量”的
 
力度将进一步加深。
 
开?发?根据Wind资讯统计数据显示，代?上述71家上市开?发房企今年上半年的财
 
务费用合计为43.50亿元，同比上涨幅度为28%；而2013年上半年这71家上市公司的财
 
务费用合计为33.99亿元，2012年同期则为31.23亿元，其2013年同期财务费用的同比
 
增长幅度约为9%。
 
由此可见，与2013年同期房企财务费用开发同比小幅增长相比，代2014年同期则转为
 
大幅上涨，增加近20个百分点。
 
而据上述71家上市房企的中报显示，?发?13家财务费用为负值，代?家为正值。其
 
中，14家房企财务费用超过1亿元，5家超过2亿元。
 
从具体房企上半年所花财务费用的表现来看，中华企业力压万科居于榜首，金额高达
 
4.5亿元；万科以3.96亿元位于第二位；而首开股份和招商地产紧随其后。
 
值得注意的是开?发，据Wind资讯统计数据显示，泛海控股今年上半年财务费用为
 
5030.98万元，而2013年同期则为7626.65万元，同比减少了2595.67万元，财务费用同
 
比下滑幅度约为34%；而金融街今年上半年财务费用则为1.73亿元，上年同期则为0.9
 
亿元，同比大涨0.83亿元，同比增长幅度超过90%。
 
不过，相对于财务成本得到有效控制的房企数量来说，财务成本同比上升的房企数量
 
则更多。
 
对此，有业内人士向记者表示，近年来，房企在国内的融资渠道有限开出，通过资本
 
市场和银行贷 款融资都很艰难，大多数开?发?商通过信托渠道去融资，其融资成本
 
基本都在10%以上，甚至个别房企要向民间借高利贷维持生存。鉴于此，不少房企出海
 
融资，但 在中国内地楼市成交量的不断下滑，楼市投资回报不高的背景下，海外投资
 
者也不买房企低成本融资的账，这在某种程度上导致了房企在海外融资的成本甚至上
 
升到