戴德梁行：三季度北京甲级写字楼租金保持平稳
写字楼净吸纳量大涨 45.8%
报告显示，北京甲级写字楼市场在本季度迎来两个新项目，分别是位于中关村商圈的中航广场1期和位于亦庄的中航技广场，两个项目共为北京甲级写字楼市场带来318,288平方米的优质办公空间，使得全市甲级写字楼总存量达到6,347,831平方米。
本季度写字楼市场总体表现良好，租赁活跃，受近期部分内资企业大面积成交的影响，本季度全市净吸纳量为159,649平方米，环比上升 45.8%。至此，2015年前三个季度，全市累计吸纳量增至350,832平方米，比去年同期上涨86.8%。因此，在本季有两个新项目入市的情况下，全市平均空置率环比仅上升2.3个百分点至6.82%。
戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管严区海先生表示：“从租赁成交企业来看，本季度资企业在北京写字楼租赁市场中的占比依然保持上升趋势，约为86.2%。成交企业中，金融和IT类企业表现活跃，二者大约占到总成交租赁的65%以上。其中，望京商圈的保利国际广场继上季度13.3亿大单出售后，本季度又迎来了租赁成交大单，由北京现代汽车金融有限公司租下保利国际广场T1写字楼的8个楼层，面积近15,000平方米。”
就整体市场而言，本季度北京甲级写字楼市场有效平均租金继续保持稳定，环比微降0.4%至每月每平方米 381.9 元(约60.0美元)。分商圈来看，本季度北京甲级写字楼核心商圈有效平均租金同样维持平稳态势，环比微涨仅0.2%至每月每平方米391.4元(约61.4美元)。非核心商圈方面，由于本季度亦庄新入市的项目租金相对较低，拉动平均租金环比下降至241.7元(约37.9美元)。众多商圈中，望京区域写字楼市场成交仍保持着较高的活跃度，本季度望京商圈的有效平均租金为每月每平方米288.8元(约45.3美元)，平均空置率环比下降了8.4个百分点至17.4%。目前望京商圈已经成为承接国贸、燕莎等核心商圈企业租户外溢的主要区域，近期因该区域暂无新增供应，预计未来随着现有项目的去化，平均空置率会进一步降低。
戴德梁行北中国区研究部主管陆明先生表示：“下个季度计划入市的甲级写字楼项目均位于核心商圈，如都能按期入市，将为北京甲级写字楼市场带来超过20万平方米的优质写字楼空间，届时全市平均空置率预计会因大量新项目的入市而出现暂时性上涨，而根据新项目的品质及所处区域优势，租金仍有望小幅上升。”
高端住宅市场供需两旺
发布会当天，戴德梁行还总结了第三季度北京住宅市场的发展情况。
报告显示，2015年6月至8月期间，北京市新建商品住宅(不含保障性住房)成交量价齐升，成交量方面的提升尤为明显。期内全市新建商品住宅(不含保障性住房)销售面积为3,171,000平方米，环比上涨71.6%，同比上涨92.5%;成交均价为每平方米26,785.9元(约4,205.0美元)，环比上涨6.2%，同比上涨10.1%。
戴德梁行北中国区研究部主管陆明先生表示：“本季度成交量大幅增长，主要是随着房地产政策逐渐宽松及贷款利率的下调，房地产市场需求得到释放，尤其是通州作为城市副中心消息的公布后，使得通州房地产市场再度火热起来。6月至8月期间，通州新建商品住宅(不含保障性住房)共成交527,200 平方米，环比大涨182.8%，反映市场需求庞大。”
本季度，北京高端商品住宅项目同样是供需两旺，全市高端住宅平均成交价格为每平方米57,890.3元(约9,088.0美元)，环比上涨4.9%;成交面积为456,300平方米，环比大涨73.1%。陆明先生续称说：“总体来看，本季度市场以价换量现象比较明显，各物业类型的项目成交量均有大幅上升，而价格变化并不突出，按季涨幅均为个位数字。”
分物业类型而言，本季度别墅类产品成交面积环比上涨78.0%，达到167,883平方米;成交价格环比上涨8.6%至每平方米50,665.8元(约7953.8美元)。高端公寓市场成交288,417平方米，环比上涨70.4%;成交均价为62,095.6元(约9748.1美元)，环比上涨3.6%。
租赁市场方面，本季度北京高端住宅租赁市场需求稳中有升，全市平均租金环比上涨0.4%至每月每平方米179.3元(28.1美元)，其中服务式公寓租金环比增长0.2%至每月每平方米249.6元(39.2美元);别墅平均租金环比上涨0.4%至每月每平方米118.7元(18.6美元)。空置率方面，由于存量有限且需求稳定，整体市场平均空置率环比下降0.3个百分点至5.4%，其中供应有限的别墅和服务式公寓的空置率分别为7.3%和2.5%，环比下降0.8和0.3个百分点。
陆明先生表示：“受当前我国经济下行压力影响，近期政府通过降准、降息，放宽境外机构及个人购买商品放宽限制等多项措施刺激房地产市场，使得房地产市场需求得到释放。近期政府又降低二套房首付款及贷款利率，这将在一定程度上释放部分改善性需求，预计未来高端商品住宅市场会持续升温。”
