看上海恒隆广场等4大知名项目如何制定各楼层租金？

　总结：一般商业项目，以一楼为基准，每上升(下降)一个楼层，其租金差异率较前一楼层约递减约为50%左右，上述四个典型项目基本满足这个定律，有一些经营情况特别好的项目二层租金相对首层租金的差异在缩小：

　　例如深圳益田假日广场，因为其城市中心区域及双地铁的带动，一直是深圳经营状况最好的购物中心之一，其二楼租金相对首层差异较小。

　　这种现象在上海恒隆广场身上也可以体现出来。同样作为益田假日广场，因为其B2层为真冰场，3层为以四海一家为主题的餐饮业态，所以其租金整体较低，不符合我们的一般楼层增减规律，这个就涉及到不同业态对租金的承受能力不同的问题，商业地产云智库也会在后续发布这个领域的专业分析文章。

　　租金小贴士影响租金制定的3大因素

　　租金制定根据楼层、配套组合、商业业态等因素形成不同差异，如：

　　1、楼层因素

　　包括两方面，有楼层差价及无楼层差价。楼层为租金差异最明显的因素，亦有极少数商业项目无楼层差价，用以鼓励销售，造成抢购现象，进而积累业主信息，同时也是招商的卖点。

　　2、配套组合因素

　　本因素可说明当商铺处于同一楼层时如何区别商铺租金价格。如商业项目将楼层划分为商铺(店中店)形式，则根据该商铺所处位置、周边环境、面积、套内面积等因素组合定价。

　　3、商业业态因素

　　此计算方法也称浮动租金法，按照传统百货的作法，不同商业业态采取不同的抽成比率，同样，此方法也可于租赁形式中借鉴。一般算法为：单位面积(每平米)每月产生的销售收入*实际使用面积*抽成扣点=租金。
　　（来源：商业地产云智库）